Офісний ринок Праги стикається з дефіцитом пропозиції, що посилиться протягом 2026 року, — аналітика

Офісний сектор столиці Чехії вступає у 2026 рік під тиском обмеженої пропозиції та зростаючого попиту, що загрожує ще сильнішим дефіцитом доступних площ і впливає на орендні ставки, свідчать дані звіту Colliers, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Фото: Property Forum.

Станом на кінець 2025 року рівень вакантних офісних площ у Празі опустився до 5,9 % — найнижчий показник з початку 2020-х, що відображає суттєве скорочення доступного простору для нового розміщення компаній.

Будівельна активність досягла історичного мінімуму в 2025 році, було завершено лише п'ять проектів загальною площею 26 600 кв. м: чотири з них є реконструкцією існуючих будівель і одна зведена як нова — PernerKarlín.

Хоча 263 000 кв. м у 13 проектах все ще будуються, більшість з них будуть готові лише у 2028 році.

За оцінками аналітиків, проєкти, які можуть завершитися в 2028 році, загалом скаладють близько 151 500 кв. м, але чи справді їх введуть в експлуатація вчасно, поки невідомо через можливі зміни графіків і ринкових умов.

Уточнимо, що обсяг орендних угод у Празі в 2025 році сягнув 573 400 кв. м — другого найвищого показника в історії пражського ринку. Це свідчить про високу активність корпоративних орендарів й їхню готовність конкурувати за обмежені ресурси на ринку.

Преміальні орендні ставки в центрі Праги стабільно утримуються на рівні близько €30/кв. м на місяць, тоді як у периферійних районах — близько €20,50/кв. м на місяць. Стандарти сертифікації будівель, зокрема LEED та BREEAM, вже стали фактично базовою вимогою для сучасних офісних проєктів, а не лише конкурентною перевагою.

Читайте також: Комунікація девелоперів: які канали працюють із різними поколіннями покупців