Орендні ставки на офісному ринку Києва повертаються до докризового рівня
На офісному ринку Києва триває зростання ставок оренди. За даними компанії JLL, за перші три місяці 2019 року максимальна ставка оренди, характерна для класу, А в ЦДР, збільшилася на 6%, — до 32 дол. за кв. м на місяць (без урахування ПДВ і операційних витрат).
Тим самим показник впритул наблизився до значення п’ятирічної давнини. У класі В орендні ставки також збільшилися: їх верхня межа, характерна для Подолу, зросла до 25 дол. за кв. м на місяць.
Динаміка верхньої межі орендних ставок на офісному ринку Києва за класами
Джерело: JLL
Збільшення ставок оренди спостерігається на всіх субринках і у всіх класах, що обумовлено порівняно малою часткою вільних площ — вона ніде не перевищує 10%.
Частка вільних площ на субринках Києва за підсумками 1-го кварталу 2019 року
Джерело: JLL
Середня по ринку частка вільних площ за підсумками 1-го кварталу склала 7,2%, зменшившись на 0,4 п.п. за квартал і на 3,4 п.п. за рік. «Ми очікуємо подальшого зниження вакантності, хоча і не такого значного. З одного боку, низький обсяг введення, який спостерігався на ринку від 2015 року, і стійкий попит сприяють поглинанню площ в існуючих будинках, з іншого — зростаючі орендні ставки стримують активність орендарів», — коментує Олександра Глобіна, керівник відділу офісних площ компанії JLL (Україна).
Обсяг угод на офісному ринку Києва в 1-му кварталі склав 22,5 тис. кв. м, що нижче довгострокових квартальних значень. «Перші три місяці року завжди характеризуються порівняно невеликим обсягом поглинання, а в поточному році ситуація ускладнюється через малий вибір вільних площ. При цьому основним джерелом попиту на офіси залишаються IT-компанії, на які припадає близько половини всіх угод оренди», — додає Олександра Глобіна.
Зменшення вакантності і зростання ставок оренди призвели до поступового зростання девелоперської активності. Хоча у 1-му кварталі нові об’єкти на ринку не з’явилися, аналітики JLL підвищили прогноз відкриття офісних центрів у Києві на 2019 рік. Обсяг анонсованої пропозиції на поточний рік становить 76,7 тис. кв. м, що є найбільшим значенням за останні п’ять років. Найбільшим із заявлених на 2019 рік проектів є БЦ Avenue53 (18,3 тис. кв. м).
