Прага може похвалитися найнижчим рівнем вакантних площ у Центральній та Східній Європі
Офісний ринок Праги довів свою стабільність: на кінець другого кварталу 2023 року загальна площа сучасних офісних приміщень перевищила 3,85 млн кв. м. Незважаючи на те, що в цьому кварталі не було завершено жодної нової офісної будівлі, поточні будівельні проекти готові додати приблизно 66 800 кв. м офісних площ у семи проектах до кінця року. Крім того, ринок задовольняє зростаючий попит на гнучкі рішення щодо організації робочого простору, і в цьому кварталі було відкрито чотири нових гнучких офісних центри, повідомляє iO Partners, пише Property-forum.
На кінець другого кварталу цього року офісний фонд у Празі досяг 3,85 млн кв. м. За перші 6 місяців 2023 року на ринку з'явилося лише 38 000 кв.м нових офісних приміщень. У 2 кварталі 2023 року на стадії будівництва перебувало майже 144 000 кв.м офісних приміщень, причому значна частина цих проектів була зосереджена в таких районах, як Прага 1 і Прага 10.
Рівень вакантності офісних приміщень дещо знизився до 7,3% у другому кварталі, що свідчить про стійкість та адаптивність ринку. На сьогоднішній день у Празі є близько 280 000 кв. м вільних офісних площ. У порівнянні з іншими офісними ринками Центральної та Східної Європи, це найнижчий рівень вакантності в регіоні.
У 2 кварталі 2023 року спостерігався сплеск кількості угод з оренди, загальна площа яких склала 148 800 кв.м. Це на 23% більше, ніж у попередньому році, що свідчить про стійкість ринку та його здатність адаптуватися до мінливої динаміки. Нещодавні переговори про оренду суттєво вплинули на офісний ринок Праги. Найбільшою угодою цього кварталу стала повторна угода з DHL Information Services про оренду 18 000 кв. м у будівлі The Park у Празі 4, в той же час Microsoft продовжила договір оренди на 16 100 кв. м у будівлі Delta Building на Брумловці, яка також розташована у Празі 4. Підвищена орендна активність мала позитивний хвильовий ефект, оскільки заповнюваність офісів збільшилася на 13 600 кв.м у порівнянні з попереднім кварталом на 13 600 кв.м. Це підкреслює зростаючий попит на офісні приміщення і свідчить про динамічний характер ринку.
Ринок офісної нерухомості Праги приймає сучасну тенденцію гнучких офісних приміщень. Станом на червень 2023 року Прага може похвалитися загальним обсягом 116 700 кв.м гнучких офісних приміщень, розташованих у 83 центрах. Більше того, частка гнучкого простору в загальному портфелі сучасних офісів зросла до 3,0%, що є чітким свідченням зростаючої привабливості та прийняття універсальних робочих середовищ.
«Наше нещодавнє опитування 2085 офісних користувачів у Чеській Республіці показало, що гібридна модель роботи зараз розглядається як нова постковідна норма, оскільки більшість компаній пропонують 2–3 дні домашнього офісу. Це впливає на використання робочого місця, і перед роботодавцями зараз стоїть завдання модифікувати свої офіси. Тепер їм потрібно забезпечити перехід від традиційного використання робочого місця для виконання переважно щоденних індивідуальних завдань до більш гнучкого способу роботи, що поєднує спільні робочі місця та збільшення кількості місць для спільної роботи або проведення гібридних зустрічей», — додає Йозефіна Рибаржова, директорка з представництва інтересів орендарів у відділі оренди офісів iO Partners Czechia.
Раніше ми писали, що у другому кварталі 2023 року чеське промислове будівництво встановило рекорди.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
