Промисловий ринок Чехії вперше за кілька років досяг балансу між попитом і орендними угодами

У 2025 році попит на промислові та логістичні площі в Чехії майже зрівнявся з фактичним обсягом підписаних договорів оренди. Як повідомляє Cushman & Wakefield, це сталося вперше за кілька років, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Фото: Property Forum.

Зокрема, 2025 рік став переломним для ринку промислової та логістичної нерухомості Чехії. Орієнтовний попит сягнув близько 2,2 млн кв. м, тоді як обсяг площ у підписаних договорах оренди — приблизно 2,1 млн кв. м. Це означає, що після кількох років розриву ці два показники знову зблизилися. У 2021–2023 роках орієнтовний попит зріс із приблизно 1,16 млн кв. м до 2,9 млн кв. м, однак підписані угоди відставали від очікувань через обережність компаній, обмежену пропозицію площ і триваліші погоджувальні процедури на тлі геополітичної та економічної невизначеності.

У 2024 році відбулася корекція: орієнтовний попит знизився до менш ніж 2 млн кв. м, а обсяг реалізованих угод — приблизно до 1,45 млн кв. м. Водночас у 2025 році ринок знову прискорився: орієнтовний попит зріс приблизно на 10% у річному вимірі, а обсяг підписаних контрактів — приблизно на 45%.

«2025 рік показав, що компанії перестали покладатися лише на обережні сценарії та почали закривати проєкти, підготовлені в попередні роки. Різниця між орієнтовним попитом і фактичними угодами оренди практично зникла після тривалого періоду», — зазначив Джордж Крістек (Jiří Kristek), партнер і керівник напряму Occupier Services у Cushman & Wakefield.

Зближення цих показників можна розглядати як ознаку адаптації бізнесу до нових умов. Після періоду очікування та перегляду стратегій компанії почали пристосовуватися до тривалої невизначеності, пов’язаної з геополітичними ризиками, змінами в ланцюгах постачання та зростанням вартості фінансування. У регіональному розрізі найбільший попит спостерігається в Празі та її околицях, далі — у Південноморавському краї, Пльзенському краї, а також в окремих частинах Мораво-Сілезького та Центральночеського регіонів.

Читайте також: Ринок складської нерухомості в 2025 році відновився до довоєнного рівня: підсумки року