В Євросоюзі готують план для вирішення кризи із доступним житлом
Євросоюз готує перший у своїй історії план вирішення кризи доступного житла, та, зокрема, впливу на короткострокову оренду на платформах Airbnb та Booking.com, повідомляє «Хмарочос» із посиланням на The Guardian.
Фото: Nick Night / Unsplash.
Розробкою стратегії займається єврокомісар із питань житла (цю посаду було створено торік) Ден Йоргенсен, який раніше обіймав посаду міністра клімату й енергетики Данії. Європейський план із кризи доступного житла мали опублікувати наступного року, але зважаючи на актуальність питання, вирішили оприлюднити вже в грудні.
Як правило, Брюссель не втручається в житлову політику країн, але ситуація на ринку житла вимагає врегулювання. Популярність короткострокової оренди через Airbnb та інші подібні платформи пов’язують із дефіцитом житла та зростанням цін. Власники квартир у центрах міст отримують більше грошей, здаючи приїжджим подобово, ніж місцевим на довгий термін.
Наприклад, якщо середня вартість оренди однокімнатної квартири в центрі Рима коштує €1 255 на місяць (згідно з базою numbeo), то на Airbnb її можна здавати по €130 на добу (ця сума взята на сайті з довільної частини пропозицій із центральної зони), що складе €3 900 на місяць за умови стовідсоткової заповненості.
Відповідно, все більше помешкань в історичних центрах перетворюють на апартаменти для туристів, а місцевих жителів витісняють на периферію. У найгірших випадках, як-от із Флоренцією та Прагою, цілі центральні райони стають туристичними зонами, що не лише впливає на доступність житла, але й кардинально міняє обличчя та функціонування міста.
За даними Євростату, з 2010 по 2023 рік ціни на житло в ЄС зросли в середньому на 48%, а орендна плата — на 22%. При цьому в Естонії оренда зросла аж на 211%, у Литві — на 169%, а в Ірландії — на 98%.
Станом на 2023 рік практично кожен десятий європеєць витрачав на житло від 40% свого доходу. Найгірша ситуація в Греції, де такі зависокі витрати має третина населення.
Йоргенсен звертає увагу на явище, коли житло стає фінансовим активом і його використовують для спекуляцій. Наразі він не розкриває конкретні пропозиції, які напрацьовують, але згадує, наприклад, можливі вимоги до забудовників будувати певний відсоток доступного житла. У такій вимозі самій по собі є недоліки, як можна бачити на прикладі Великої Британії: якщо ціни на нерухомість загалом феноменально високі, й забудовники будують елітне житло, то і та частка квартир, що зі знижками (за законом, 80% від ринкової ціни) лишається недоступною. Одним із таких прикладів є лондонський ЖК «Елефант Парк».
Йоргенсен також розглядає механізми захисту прав орендарів, зокрема можливість послабити правила для державної допомоги, щоб полегшити урядам субсидування або надання податкових пільг житловим компаніям.
Окремі країни вже анонсували деякі радикальні ідеї, на які може, за бажання, спиратися європейська комісія. Так Іспанія планує запровадити 100% податок на вартість нерухомості, придбаної резидентами країн поза ЄС. Євродепутати-соціалісти пропонують взагалі заборону на купівлю нерухомості іноземними громадянами.
За його словами Йоргенсена, країни вже мають більше можливостей витрачати кошти Євросоюзу на житло, ніж у минулому. Перегляд бюджету передбачив виділення €15 млрд на житло порівняно попередніми з €7 млрд.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
Читайте також: Фабричний комплекс Ксєнжи Млин: від промислового спадку до сучасного соціального житла
