Варшава лідирує за обсягами індустріальних проєктів у Польщі

Варшава зміцнює позиції ключового центру індустріальної та логістичної нерухомості в Польщі, акумулюючи 36% усіх площ, що наразі перебувають у стадії будівництва. Про це йдеться у звіті BNP Paribas Real Estate, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Фото: Property Forum.

Попри зниження загального річного обсягу нового будівництва на 35% у річному вимірі, станом на кінець 2025 року в країні залишалося 1,8 млн кв. м індустріальних площ на стадії реалізації.

Довіру інвесторів і девелоперів до столичного ринку підтверджують як завершені, так і нові масштабні проєкти. У IV кварталі 2025 року в зоні Warsaw II було введено в експлуатацію два найбільші об’єкти: Panattoni Park Warsaw North III (32 000 кв. м) і Warsaw Logistic Park (28 000 кв. м).

Ринок продовжує розвиватися: серед найближчих великих проєктів — Panattoni Park Grodzisk VI, який додасть ще 86 000 кв. м площ.

За словами Людвіки Коженевської, керівниці департаменту індустріальної та логістичної нерухомості BNP Paribas Real Estate Poland, сектор демонструє стабільність навіть в умовах геополітичних і макроекономічних викликів.

«Попри виклики, ринок показує високу стійкість і стабільні темпи зростання. Польща продовжує зміцнювати свої позиції як один із ключових ринків регіону — як для інвесторів, так і для орендарів».

Фундаментальні показники ринку залишаються сильними. У 2025 році обсяг укладених угод оренди став другим за величиною в історії та досяг 6,64 млн кв. м. Основними драйверами попиту в IV кварталі були оператори 3PL (36% попиту), компанії електроніки, FMCG-сектор.

Рівень вакантності зберігається стабільним — 7,4%. Водночас високий рівень попередньої комерціалізації нових площ (61%) свідчить про ефективне поглинання ринком нової пропозиції.

Орендні ставки також залишаються стабільними, однак експерти прогнозують їх поступове зростання — насамперед для преміальних локацій і нових об’єктів.

Читайте також: Ринок складської нерухомості в 2025 році відновився до довоєнного рівня: підсумки року