Главный арендатор: IT-компании на рынке офисной недвижимости Киева
Делясь прогнозами в отношении развития рынка офисной недвижимости в 2016 году, эксперты делают ставку на IT-компании: именно за счет них планируется если не снизить вакантность, то хотя бы сохранить ее на текущем уровне. И для этого есть все основания.
В 2015 году на долю IT-компаний, по данным компании DTZ пришлось 38% сделок по аренде офисных помещений. Объем арендованных площадей колеблется от 300 квадратных метров до нескольких тысяч. Так, одной из самых крупных сделок прошлого года стала аренда компанией Ciklum помещения в БЦ Gulliver общей площадью 14 000 квадратных метров. Сделка была заключена при посредничестве компании DTZ, юридическое сопровождение обеспечила компания КПД Консалтинг.
В целом же, говорят в компании JLL, IT-компании, арендующие площадки в бизнес-центрах Киева, можно разделить на три категории в зависимости от объема арендуемых площадей:
- до 500 квадратных метров;
- 1000-2000 квадратных метров;
- свыше 4000 квадратных метров.
При этом в компании отмечают, что случаи аренды помещений свыше 4000 квадратных метров, единичны. Многие компании, выбирая помещения для аренды, учитывают возможность поэтапного расширения в течение 3-5 лет. «Крупные арендаторы после нескольких лет аренды начинают рассматривать варианты консолидации офисов в одном здании с возможностью визуализации нового офиса в едином корпоративном стиле», - рассказывает Левон Папоян, директор департамента агентских и консультационных услуг в сфере офисной недвижимости DTZ Украина.
Приверженности отдельным локациям брокеры не наблюдают – офисы компаний находятся во всех районах Киева. Однако большим спросом пользуются бизнес-центры, расположенные в шаговой доступности к станции метро. В случае удаленности от метро, арендаторы требуют большое количество выделенных парко-мест и услуги shuttle bus – такие услуги предоставляют БЦ «Протасов», «Горизонт Парк», «Лагода», «Евразия».
Высокие требования компании предъявляют к инженерным системам зданий – кондиционирования, вентиляции, освещения и энергоснабжения. «Зачастую проектные характеристики готовых зданий не соответствуют таким требованиям и необходима адаптация имеющихся инженерных систем», - рассказывает Виктория Горулько, директор департамента по работе с арендаторами и корпоративными клиентами DTZ Украина.
Кроме того, добавляет Виктория, IT-компании ориентируются на бизнес-центры с большой площадью типовых этажей, что позволяет разместить на одном этаже весь офис. Играет роль в выборе площадки и наличие на территории кафе, ресторанов и фитнес-клубов.
В JLL отмечают, что около 60% общего объема сделок с участием IT-компаний – это переезды с целью улучшения финансовых или качественных условий арендуемых помещений. На сделки, связанные с увеличением площади арендуемых помещений приходилось менее 10% сделок. В текущем году компании, работающие в сфере информационных технологий, продолжают проявлять интерес к офисной недвижимости Киева – по последним данным JLL, они обеспечивают уже 48% спроса. В связи с этим ожидается рост количества сделок с их участием.
