Як Дастор перетворюється на S)Mall: приклад реновації торгової нерухомості

16.03.2020

Тренд реновації торгової нерухомості — один з найяскравіших в країні. Він дає можливість переосмислити знакові проекти у містах, надати їм новий зміст та якість. Все це стосується і вінницького ТЦ «Дастор». Всі розуміли, що даний комплекс вже морально та технічно застарів. Ця пляма радянської індустрії в центральному районі Вінниці потребувала трансформації, нових ідей та нових рішень. Новий етап розпочався восени 2019 року, після зміни власника ТЦ «Дастор».

Ним став бізнесмен Артем Юшков, що має досвід успішної реалізації багатьох проектів, як на території України, так і за її межами. Артем родом з Вінниці, тому логічним стало його бажання зробити з торговельного комплексу на вул. Юності, 18 візитівку міста. У проект реновації будівлі планують інвестувати понад 100 млн грн.

«Всі прекрасно знають, що багато заможних українців серед чиновників, бізнесменів, політиків активніше вкладають кошти не у вітчизняну економіку, а у нерухомість за кордоном: торговельні комплекси, власні маєтки, приватні клініки та ін. Для нашого бізнесу принципово було інвестувати саме в Україну. Підтримувати не Польщу, Кіпр чи Іспанію, а рідне місто», — підкреслив Артем Юшков.

Будівлю на вул. Юності, 18, чекає внутрішня реконструкція та кардинальна зміна фасадів. Вони будуть дуже виразні, у динамічному сучасному стилі. Відкриється ТРЦ у 2021 році під новою назвою S)Mall.

Створенням бренду займалася дизайн-компанія PRAVDA DESIGN, концепцію торгових площ розробила одна з найкращих консалтингових компаній України — Ukraine Trade Guild. Головним архітектором проекту був спеціально вибраний місцевий архітектор, вінничанин Віталій Плясовиця.

«Нові власники ТРЦ бажали бачити амбіційний формат сучасного моллу, але зі збереженням концепції локального районного ТЦ. Тому це буде саме молл з максимальним числом функцій та прискіпливо відібраними орендарями», — коментує директор UTG Євгенія Локтионова.

За даними фахівців UTG, в результаті реконцепції, всередині приміщень встановлять ескалатор і ліфти. На першому поверсі буде розміщено великий супермаркет нового формату. Також на двох поверхах комплексу будуть працювати магазини електроніки, дитячих товарів та зоотоварів, кафе та фудкорти. За планами власників, S)Mall буде мати сучасний кінотеатр, щоб підвищити трафік та залучити гостей із сусідніх районів та міст. Звичайно ж будуть наявні брендові магазини та фудкорт. Частина приміщень буде сдаватися під офіси.

У цього об’єкту дуже вигідне розміщення. Біля споруди три зупинки громадського транспорту, загалом трафік становить майже 40 тис. людей щоденно, навпроти знаходиться торговельний комплекс «Магігранд». У зоні охвату знаходиться більше третини населення Вінниці.

Згідно з проектом реконструкції, біля ТРЦ розмістять парковку на 300 машиномісць. Подібного паркінгу в районі немає, і мало хто замислюється над проблемою паркування, коли будують такі проекти.

Звісно, в Україні кожен масштабний будівельний проект — це справжня смуга перешкод. Нові власники торговельного центру також стикалися з бюрократичним тиском від органів місцевої влади, брудом у ЗМІ та акціями проплачених активістів. Докладніше про протистояння з місцевою владою розповів Артем Юшков: «Ми зробили проект, розробили концепцію, пройшли слухання в міськвиконкомі, презентували все меру міста. Спочатку всі були в захваті, ми отримали всі необхідні дозволи, готувалися до реконструкції близько 4 місяців. Але як тільки почали встановлювати паркан, виникли проблеми.

Хтось почав активно нам заважати, проводити незаконні перевірки, писати запити від імені псевдогромадських організацій і давати телефонні вказівки анулювати раніше видані нам документи. За інформацією нашого джерела, керівник ДАБІ Вінницькій області Лідія Степанівна Павлюк після кількох телефонних розмов вривалася в кабінет і давала вказівки своїм підлеглим терміново знайти якусь формальну причину для анулювання раніше виданих документів. Погрожувала підлеглим звільненням, якщо такого приводу вони не знайдуть. Згодом у місті виникли чутки, що за завісою торгівельного центру може з'явитися нелегальне казино. Звісно, це брехня і спроба призупинити реконструкцію.

Нагадаю, що Верховна Рада в першому читанні прийняла проект закону про легалізацію грального бізнесу в Україні. Ігрові зони можуть бути розміщені тільки в готелях від 3 до 5 зірок, тому в нашому моллі ні про які казино не може й бути мови. Зацікавленість в нашому об'єкті з боку третіх осіб мені цілком зрозуміла, але ми все робили у рамках чинного законодавства і будемо відстоювати свою позицію до кінця.

Наш президент на форумі у Давосі 2020 активно запрошував в Україну західних інвесторів. Це правильно, але для початку треба створити нормальні інвестиційні умови для бізнесу. Щоб корумпована влада не анулювала дозволи на будування, щоб контролюючі органи не створювали чесному бізнесу бюрократичне пекло, щоб система оподаткування була справедливою та прозорою. Але я певен, що ми зможемо подолати всі перешкоди та зробимо такий центр, що стане символом сучасної Вінниці», — резюмував Артем Юшков.

Довідка:

Артем Юшков реалізував багато успішних проектів як на території України, так і за її межами. Починав свою діяльність в девелопменті з будівництва в Києві та Київській області мережі автомийок самообслуговування, успішно реалізований проект Бізнес Центру в Києві, є партнером у низці проектів спорудження котеджних містечок в Києві. Оперує і надає послуги консалтингу в проектах, пов'язаних з управлінням нерухомістю. Онлайн Діджитал агентство маркетингу. Так само має відношення до громадського харчування, володіє кількома ресторанами.

На правах реклами


Читать другие статьи

28.01.2019
О том, какие тренды будут доминировать на рынке в 2019 году, Property Times поговорил с экспертами в сфере торговой недвижимости
подробнее
25.07.2018
Property Times разбирался, как, зачем и с каким эффектом ТРЦ меняют свой внешний и внутренний облик
подробнее