Дмитрий Грильберг: ТЦ MyZeil — памятник современного искусства

23.08.2019

Продолжаем вдохновляться на путешествия и шопинг вместе с Дмитрием Грильбергом, директором Департамента недвижимости Vertex United. В этом выпуске отправляемся во Франкфурт-на-Майне. 

На ТЦ MyZeil, который находится в самом центре Франкфурта-на-Майне, на главной его торговой улице под названием Zeil, невозможно не обратить внимание. А увидев его, невозможно забыть. Потому что здание, спроектированное известным итальянским архитектором Массимилиано Фуксасом и построенное в 2009 году, отличается необычным, изысканным внешним видом. Практически все выполнено из стеклянных панелей (коих использовано почти 14 тыс.), соединенных таким образом, как будто это не стекло, а застывшая вода с огромными водоворотами и воронками. Причем один из водоворотов — огромный, он как бы образовывает большое отверстие в крыше и прошивает все этажи насквозь. Крайне эффектно эта большая «воронка» смотрится, если находиться внутри здания во время дождливой погоды, когда по ее прозрачным стенам стекает вода. В интерьере полностью отсутствуют прямые углы. Все это производит на посетителей, особенно тех, кто здесь впервые, просто завораживающее впечатление.

При этом внутри помещения максимально светло — «путаясь» в прихотливых изгибах конструкций, но и с рассчитанной точностью, охватывая максимальную площадь помещений на всех уровнях здания, солнечный свет делает обстановку внутри крайне комфортной. Причем не только поверхность фасада, но и кровельное покрытие — специальное стекло, в итоге здание практически не нуждается в дополнительном освещении в дневное время суток. Одновременно с этим создается оптимальный микроклимат, позволяющий значительно экономить на системе кондиционирования. Но и это еще не все особенности архитектурной формы. Дождевая вода, попадающая на здание, благодаря той самой большой воронке собирается, очищается и подается в систему горячего водоснабжения здания.

Использующиеся здесь стеклянные панели обладают высоким уровнем безопасности — технические параметры панелей и особенности общей формы делают конструкцию не менее безопасной, чем обычные стены с потолком. В целом здание в полной мере можно назвать одним из наиболее ярких памятников современного искусства в Германии.

По большому счету, название «торговый» этот молл оправдывает лишь с 1 по 3-й этажи, поскольку 4-ый является чем-то вроде пьяццы — кафе, рестораны, игровые зоны для детей. Судя по количеству посетителей, наиболее популярный — китайских ресторан со способом подачи пищи «шведский стол». Довольно продуманно организована сеть эскалаторов, благодаря которым очень удобно перемещаться по торговому центру. Причем один из эскалаторов позволяет попасть на 4-ый этаж непосредственно с улицы, позволяя посетителю, при желании, миновать собственно торговую зону. Это самый протяженный, 42-метровый самонесущий эскалатор в Европе.

В торговом центре MyZeil расположены почти 100 различных торговых точек на территории около 55 тыс. кв. м: рестораны, кафе, бутики и т.д. Среди магазинов одежды значительный процент таких, которые относятся к ценовым категориям «выше среднего» и «высокая». Есть очень развитая зона детских развлечений с аниматорами, что позволяет родителям сконцентрироваться на покупках. Также здесь присутствует фитнесс-центр и бассейн — прекрасная возможность расслабиться после ударного шоппинга. С точки зрение паркинга все довольно неплохо, целых четыре подземных уровня отданы под паркоместа. Их здесь в сумме 1390, причем 900 из них — общественные. Возле ТЦ находятся две станции метро — Hauptwache MyZeil и Konstablerwache, а также станция короткой городской железной дороги. Кроме того, что ТЦ расположен в деловом центре города, в непосредственной близости присутствуют несколько известных исторических памятников, например, пользующийся популярностью у туристов дворец Турн-и-Таксис (The Thurn und Taxis Palais). Собственно, этот дворец вместе с ТЦ MyZeil, 5-звездочным отелем и офисной высоткой высотой в 136 метров Nextower составляют единый архитектурный ансамбль под названием Palais Quartier. Кроме того, прямо возле ТЦ находится один из наиболее известных сетевых магазинов Европы — Primark, что наверняка способствует более плотному трафику в MyZeil.

Якорными арендаторами в торговом центре MyZeil являются крупные гипермаркеты REWE (продовольственный) и SATURN (электроника). Последний — самый большой в Германии, находится на третьем этаже ТЦ и занимает 7500 кв. м. На самом верхнем этаже ТЦ находится смотровая площадка и отрытые веранды с красивыми видами на центр Франкфурта, которая работает даже в те дни, когда магазины в MyZeil закрыты. В этом торговом центре почти всегда значительное количество посетителей, многие из которых, прогуливаясь по центру Франкфурта и увидев крайне привлекательную форму здания ТЦ, заходят внутрь просто из любопытства. Из приятных мелочей: туалеты бесплатные, как и Wi-Fi во всем ТЦ, также есть бесплатная станция для зарядки мобильных телефонов и прочих гаджетов.