Аналіз ринку вторинної нерухомості Києва: ціни пішли вгору

06.12.2019   |  Блоги

Андрій Гусельніков

віце-президент «Ліги експертів України»

У 2019 році, ринок житлової нерухомості міста Києва вийшов з фази зниження і знаходиться в фазі відновлення ринку.

За одинадцять місяців, вторинний ринок житлової нерухомості (клас соціальне житло) в місті Києві, показав незначне зростання вартості квадратного метра +1,3%.

Показником активності ринку нерухомості є попит і пропозиція. За даними ІАЦ «Олімп-Консалтінг», кількість пропозицій виставлених для продажу в листопаді 2019 року склало 103 476 квартир, що склало 9,6 % від загального житлового фонду міста Києва. Загальний житловий фонд міста Києва становить 1 081 735 квартир, дані Державної служби статистики України.

Найбільша кількість пропозицій спостерігається в Дніпровському районі міста Києва 12 005 квартир.

Найменша кількість пропозицій спостерігається в Печерському районі міста Києва 7 002 квартири.

За період часу січень–листопад, найбільше подорожчали квартири у Деснянському районі міста Києва +1,9 %, середня ринкова вартість квадратного метра в Деснянському районі досягла 790 $ за квадратний метр.

Середня ринкова вартість однокімнатної квартири загальною площею 35 кв. м, склала $29 000.

Середня ринкова вартість двокімнатної квартири загальною площею 45 кв. м, склала $37 000.

Середня ринкова вартість трикімнатної квартири загальною площею 65 кв. м, склала $53 000.

У Печерському районі міста Києва, за одинадцять місяців практично не подорожчали квартири +0,4 %, середня ринкова вартість квадратного метра досягла $1640 за квадратний метр.

Середня ринкова вартість однокімнатної квартири загальною площею 35 кв. м, склала $56 000.

Середня ринкова вартість двокімнатної квартири загальною площею 45 кв. м, склала $75 000.

Середня ринкова вартість трикімнатної квартири загальною площею 65 кв. м, склала $100 000.

У наступному 2020 році, ми будемо спостерігати незначне зростання вартості кв. м житлової нерухомості в межах 4–5%. Відповідно збільшитися кількість транзакцій з житловою нерухомістю в місті Києві.