Рынок недвижимости в период пандемии

Катерина Тульку

менеджер Управляющей компании Activitis

Инвестиции в недвижимость всегда считались не рискованным капиталовложением, но пандемия внесла свои коррективы во все сферы бизнеса.

Кризис — это идеальное время для инвестиций, если вы умеете находить выгодные условия приобретения активов. Так как с 2014 года люди перестали доверять свои сбережения банкам, одним из основных направлений для инвестирования стала недвижимость.

Коммерческая недвижимость   

Офисные помещения в 2014 году увеличили цены на аренду. Это было связано с военными действиями на Донбассе и Луганске. Крупные компании переезжали в столицу, перевозили своих сотрудников, снимали офисы. В этот период спрос превышал предложения.

В марте 2020 года рынок коммерческой недвижимости претерпел изменения, так как большинство компаний были вынуждены перейти на удаленную работу, спрос на коммерческие площади упал. Большинство компаний уже не вернется в офисы, так как оценили все преимущества и экономическую выгоду удаленной работы.

Многие арендодатели в период пандемии были вынуждены дать скидку своим арендаторам, а то и рассрочку платежей по аренде.

Жилая недвижимость

Потенциальные покупатели жилой недвижимости в период пандемии ожидают проседания цен примерно до уровня 2016 года, то есть снижение цен на 12–15% по сравнению с ценами на начало марта 2020 года.

Похожую тенденцию рынок недвижимости переживал в 2014 году, когда глобальные изменения были связаны с революцией, войной и девальвацией гривны. 2014 год запомнился сумасшедшем скачком цен на аренду как коммерческой, так и некоммерческой недвижимости.  

Приведем пример: в сентябре 2014 году арендовать квартиру в Печерском районе не в новостройке, 75 кв. м по курсу 14 гривен за 1 доллар стоило 15 тыс. грн. В 2017 году эта же квартира поднялась в цене и стоила 25 тыс. грн по курсу 25,88 грн. Как видите, цены снизились примерно на 10%, но из-за роста доллара это не сильно ощущалось.

А вот на время карантина такая же квартира стоит 20 тыс. грн (по курсу 26,74).

Конечно, риэлтор предупреждает, что такой обвал цен действует только на время пандемии. За время карантина съехало около 15% арендаторов. А спрос на аренду жилья упал на 80%.

С покупкой квартир ситуация обстоит иначе: таких резких падений цен нет и вряд ли будет.

После девальвации 2014 года самое стремительное снижение цен на квартиры длилось в течение апреля 2014 — апреля 2015 года. В данный период средняя стоимость квартир по городу снизилась на 27,5%, а квартиры в новостройках стали дешевле на 31,4%, жилые метры рядом с метро — на 29,1%. Источник: domik.ua

Повторится ли в этот раз обвал столичного рынка недвижимости? Вряд ли. Сейчас ситуация отличается от кризиса 2014 года. Если у человека есть деньги и он хочет купить квартиру, он ее купит.

Совсем другая картина с арендой домов, тут карантин сыграл на руку собственникам такой недвижимости, и цена выросла почти в два раза, процентов на 40–50%.

Большим спросом пользуются дома в Киевской области, Закарпатье, на Волыни, во Львове, Николаевской области, огромная популярность у домов в Одесской области. Арендодатели пытаются сдать дома по завышенным ценам минимум на 6 месяцев. Спрос очень высокий, а вот предложений мало. Предложений в дешевом и среднем сегментам аренды на рынке уже не осталось. А цены на аренду элитных домов сейчас равны ценам шикарных домов где-нибудь на берегу красочной Лампедузы в Италии.

За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах увеличились на 5,8%, в долларах — на 2,3%.

Верим, что такая история краткосрочна, и как только откроют границы, цены на аренду и покупку домов снизятся.