Property Times Інтерв'ю

Сегодня рынка ипотеки в Украине практически нет. Жилищные кредиты выдают лишь отдельные банки, и большинство из них – государственные. Коммерческие финучреждения предпочитают пока такие услуги не предоставлять из-за высоких рисков. О перспективах рынка ипотечного кредитования Property Times побеседовал с Еленой Дмитриевой, членом наблюдательного совета банка «Глобус» - единственного сегодня коммерческого банка, который занимается ипотечным кредитованием.

- Елена, на сегодня на рынке ипотеки не осталось ни одного коммерческого банка, кроме банка «Глобус». Как давно вы запустил этот продукт? Почему было принято такое решение?

- Банк «Глобус» вышел на ипотечный рынок год назад. Мы видим в жилищном кредитовании большой потенциал, так как потребность в собственном жилье у украинцев остается одной из самых приоритетных, а обеспеченность жильем в Украине является самой низкой в Европе. Необходимо отметить, что мы работаем только на первичном рынке, с крупнейшими украинскими застройщиками, помогая таким образом развивать строительную отрасль. К слову, строительство жилья – одна из немногих отраслей, показывающих уверенный рост который год подряд. Также ключевым аргументом в пользу работы на ипотечном рынке было качество кредитного портфеля – наши клиенты обслуживают кредиты без малейших сбоев.

- С кем из девелоперов вы уже работаете? Какие условия предлагаете застройщикам и инвесторам?

- Сейчас мы работаем с крупнейшими киевскими застройщиками, такими как Укрбуд, Киевгорстрой, Омокс. Начинаем работать с застройщиками в регионах. Мы предлагаем кредитование на 20 лет под залог жилья, которое приобретается. Процентная ставка – от 16,5% годовых. Готовы работать с застройщиками по разным формам финансирования: от имущественных прав и целевых облигаций до форвардных контрактов и предварительных договоров. Первоначальный взнос для инвестора составляет 40% от стоимости жилья. 

- По каким критериям вы выбираете компании для вашей программы кредитования?

Главное при выборе застройщика – надежность, хорошая репутация, наличие всех разрешительных документов для объектов, которые мы финансируем, и отсутствие финансовых проблем у застройщика. Мы работаем только с теми застройщиками, которые имеют введенные в эксплуатацию жилые объекты. Таким образом, покупая квартиру в кредит, инвестор получает дополнительную гарантию достройки объекта.

- В каких регионах вы планируете работать с этим продуктом?

- Мы хотим работать во всех регионах. Главное – наличие спроса со стороны населения и желание застройщиков увеличивать свои продажи.

- Какие на сегодня результаты программы кредитования покупки жилья? Сколько инвесторов уже приняли в ней участие? Какой объем кредитного портфеля?

- В месяц нашими клиентами становятся 10-15 инвесторов, что обеспечивает прирост портфеля на 8-10 млн.грн.

- Вы рассматриваете работу над другими банковскими продуктами для застройщиков? 

- Да, мы работаем с застройщиками комплексно, предлагая полный набор банковских услуг: это и овердрафты, и кредиты на покупку строительной техники, и факторинг для их поставщиков. Недавно мы запустили новый продукт для тех девелоперов, которые создают управляющие компании в построенных домах. Для жителей этих домов мы предложили кредитную программу «Коммунальные каникулы», которая поможет управляющим компаниям уменьшить задолженность жителей за коммунальные платежи.

- Какие ваши прогнозы относительно развития ипотеки в Украине?

- Пока прогнозы не очень оптимистичные. Фактически работаем мы, да еще пару банков говорят о готовности кредитовать ипотеку. На докризисный уровень кредитования (до 2008 года), когда в кредит покупалось около 10% нового жилья, мы выйдем нескоро. Для этого должны снизиться кредитные ставки и восстановиться банковская система.

- Какие факторы препятствуют развитию кредитования населения именно для приобретения жилья? 

- Ключевая проблема, которая препятствует развитию кредитования для приобретения жилья – это высокая процентная ставка. Параллельно со снижением ставки рынок ипотеки будет расти. Вторая проблема – это уменьшение количества платежеспособных клиентов, способных обслуживать ипотечные кредиты, что связано с текущим состоянием экономики. По мере роста экономики спрос на ипотечные кредиты также будет расти.