Итоги второго квартала 2017 на рынке торговой недвижимости Киева

15.08.2017
  2019

В первом полугодии 2017 рынок торговой недвижимости Киева не пополнился новыми площадями. По данным компании JLL, на конец 1-го полугодия в столице насчитывается 33 профессиональных торговых центра общей площадью 960,8 кв. м. Во втором полугодии ожидается открытие новых качественных площадей общей площадью 48 тыс. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тыс. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тыс. кв. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 тыс. кв. м).

Доля свободных площадей в торговых центрах Киева за 2 кв. 2017 года снизилась на 3 п. п. – до 6,7%. Это наибольшее квартальное сокращение вакантности за всю историю современного рынка Киева. К концу года доля свободных площадей может снизиться до 4,5-5%. Наибольший объем вакантных площадей в Святошинском районе – 22,4%, наименьший – в Деснянском и Оболонском районах – по 1%.

На фоне сокращения вакантности наблюдается рост арендных ставок. Во 2 кв. максимальная арендная ставка выросла на 3% и составила $840/кв. м/год ($70/кв. м/мес.), без учета НДС и эксплуатационных расходов. Это один из наиболее низких показателей среди европейских городов. Самые высокие арендные ставки в Лондоне – $3381 кв. м/год.

Распределение торговых площадей по районам Киева не равномерное, к примеру, в Голосеевском районе на 1 тыс. жителей приходится 720 кв. м торговых площадей, этот же показатель в Соломенском районе едва достигает 160 кв. м.

Согласно прогнозам аналитиков JLL, общий объем введенных торговых площадей в 2007 г. будет  на 70% ниже, чем аналогичный показатель за 2016 г. Нужно отметить, что 2016 г. был рекордным для рынка торговой недвижимости, за счет открытия крупнейшего ТРЦ Lavina Mall общий объем введенных площадей составил 156,7 тыс. кв. м, что на 315% больше по отношению к 2015 г.


Читать другие статьи

11.02.2019
Как будет развиваться рынок в 2019 году и какие тренды будут преобладать, Property Times разбирался вместе с экспертами сегмента офисной недвижимости
подробнее
06.02.2019
Property Times поговорил с экспертами об итогах рынка офисной недвижимости в Украине в 2018 году
подробнее
28.01.2019
О том, какие тренды будут доминировать на рынке в 2019 году, Property Times поговорил с экспертами в сфере торговой недвижимости
подробнее
23.01.2019
Property Times в итоговом материале собрал главные изменения и тренды, которые повлияли на рынок первичной недвижимости
подробнее