Інститут житла дослідив Муніципальний житловий фонд в Україні
28.03.2025, 09:29
Команда Housing Institute днями презентувала дослідження «Муніципальний житловий фонд в Україні», підготовлене за підтримки УВКБ ООН та NRC, пише Property Times. Однією з цілей цього дослідження було побачити масштаб і глибину житлової кризи через досвід самих громад. Про це пише Property Times, посилаючись на Аліну Москаленко, керівницю Інституту житла (Housing Institute).
За її словами, усім існуючим громадам (яких в Україні налічується 1469) були розіслані цифрові опитувальники з 58 питань. Відповіді надали 710 громад — тобто 48%.
«Отримані від громад дані вкотре підтвердили, що житлова криза глибоко вкорінена. Приватизація житла після здобуття незалежності залишила більшість домогосподарств власниками, але разом з тим обікрала та знедолила державний та комунальний фонд, унеможливлюючи розвиток соціального житла як частини муніципального», — каже Аліна Москаленко.
Зокрема, результати наших досліджень показали, що:
- Для 83,9% громад брак фінансування є найбільшою проблемою.
- 58% громад мають незначний штат працівників, які займаються житлом. У більшості випадків це 1-2 працівники. Таким чином, через банальний брак спеціалістів розвиток муніципального житла та технічна спроможність ОМС управляти та розвивати житлові ініціативи стає неможливим.
- 183 громади із 710 зазначили, що мають профільні комунальні підприємства/ установи у сфері житла, що становить 26%.
- Лише 14% громад повідомили про наявність будь-яких житлових програм.
- Значна частина громад спрямовує свої житлові бюджети на тимчасове житло або аварійні ремонти, замість того, щоб інвестувати в довгостроковий соціальний житловий фонд. Аналіз бюджетних асигнувань за бюджетним кодом 1060 показує, що видатки на житло становлять менше 2% їхніх загальних бюджетів. Із 710 оцінюваних громад лише 48 громад за останні роки мали видатки за кодом 1060, тобто менше 7% громад.
«Не можу не зазначити те, що обмежена інституційна спроможність проявляється в неготовності управляти майном, що залишилось без господаря. Формально відповідальність часто покладають на державу, але не менш важливо чесно відповісти: а наскільки громади самі наполегливо відстоювали ці ресурси?
Вкотре наголошую на тому, що поки не скасовано Житловий кодекс проєктом закону «Про основні засади житлової політики», поки не впроваджено закон №4080 про всеукраїнську інвентаризацію нерухомого майна та не затверджено прозорі критерії для обстеження житла, говорити про ефективне планування, цифрову трансформацію або управління житловим фондом не має сенсу та перспективи, оскільки громади не матимуть оцифрованих результатів, якими ми з вами зможемо оперувати», — пояснює Аліна Москаленко.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
