Як преміальна нерухомість Києва створює нові центри тяжіння

Ірина Міхальова,

CMO Alliance Novobud

Будівництво в історичному центрі це завжди задача з двома невідомими для девелопера: з одного боку, потрібно дуже обережно вбудувати новий житловий комплекс в міський контекст з поправкою на історію, а з іншого, переосмислити минуле, створити нову за стилістикою, архітектурним вираженням та інфраструктурним наповненням будівлю, яка стане віддзеркаленням вже своєї епохи. 

Поєднавши ці дві, здавалось би, не надто сумісні речі, можна створити по-справжньому успішний проєкт. Маючи в портфелі подібний досвід, ми розуміємо, що для цього потрібно три речі: преміальна представницька локація, розмаїте, продумане до найменших дрібниць сервісно-інфраструктурне наповнення, що відповідає контексту і запиту місцевої публіки, а також власні домінантні характеристики, що можуть проявлятись в екстер’єрних рішеннях, лобі та плануваннях. 

Насправді якщо аналізувати ринок, похизуватись подібним набором характеристик можуть далеко не всі: із загальної сукупності об’єктів в країні, які приміряють на себе преміальний статус, тільки чверть має всі шанси стати новим центром тяжіння. Нижче детальніше про те, що для цього потрібно. 

Відчуття контексту

Щоб потрапити в запити вимогливого покупця, потрібне неабияке відчуття контексту, адже серед поціновувачів прописки в історичному центрі, чималий відсоток тих, хто закоханий в історію та архітектурне полотно й дуже прискіпливо слідкує за новими віяннями в дизайні та архітектурі.

Люди обирають не просто локацію в центрі, а місце, яке повністю віддзеркалює їхній стиль та філософію життя. Наприклад, в клубному будинку Illinsky House, який прописався на першій лінії Набережно-Хрещатицької в центрі історичного ареалу Подолу з видом на Дніпро, це проявляється, починаючи від фасадних рішень (стримані лінії та тони, плавні форми, середня поверховість) та використання матеріалів (натуральний камінь, панорамне скління, архітектурно-декоративне освітлення від відомої міжнародної компанії Expolight) і закінчуючи варіативністю просторових планувань, представлених однокімнатними, двокімнатними та трикімнатними рішеннями з лоджіями та балконами, майстер-спальнями та місткими гардеробами.

Підвищена вимогливість 

Тяжіння до центру, як правило, не обмежується лише вибором за локацією. Не менш принциповим моментом на етапі кінцевого вибору стають особливості житлового комплексу: використані будівельні матеріали, техніки та технології для оздоблювальних рішень, інженерних систем, ландшафтних рішень для прибудинкової території, що дозволяє створити якісний сучасний житловий простір, органічно вписаний в історичний центр.

Наприклад, в Illinsky House передбачений просторий підземний паркінг, який з’єднаний із лобі та житловими поверхами сучасними безшумними ліфтами преміумвиробника. Системи контролю загазованості, протипожежної безпеки, відеонагляд та спостереження закривають будь-які питання щодо безпеки життя. А в наших реаліях це ще й власне підземне сховище на випадок ворожих обстрілів, що вкрай важливо.

Використані інженерні рішення при проєктуванні дозволять резидентам в майбутньому встановити систему розумного будинку, підбираючи її конфігурацію та оснащення під свої життєві сценарії й потреби. Відеоспостереження в комплексі та система контролю доступу відповідають за відповідний рівень приватності та захисту особистого простору резидентів. У випадку статусної нерухомості це принциповий момент.

Центр соціального тяжіння 

Будь-який клубний будинок — це передусім люди та відповідний ареал їхнього життя. Слово “клубний” вжите не для проформи: невелика кількість квартир створює певну камерність, закритість, приватність. Саме тому проєктування житлових просторів в подібних проєктах не обмежується лише поділом на житлові юніти, прибудинкову територію, корисну суспільну площу: чимале значення виділяється створенню екосистеми бізнесу, інфраструктурному наповненню, сервісним рішенням, які в сумі дають синергетичний ефект та перетворюють клубний будинок на центри соціального тяжіння амбітних, активних, успішних людей. Ті отримують територію свого комфорту, живуть, надихаються, творять нову історію у себе вдома, в Україні, примножуючи її потенціал та можливості. 

За нашими спостереженнями, левова частка майбутніх мешканців клубного будинку Illinsky House цікавляться трьома речами: функціоналом консьєрж-сервісу і наповненням бутикової галереї, яка передбачена на перших поверхах, а також офісним центром, розглядаючи можливість облаштувати офіс поруч з домом і значно зекономити найдорожчий актив XXI століття — час. Кожен третій покупець зізнається, що вкупі з локацією саме інфраструктурне рішення стають важелем, який схиляє до купівлі квартири.

Усе це ще раз підкреслює неочевидну тезу: замало мати тільки близькість до історичного центру, важливо по-справжньому інтегруватися в міський контекст та створити додану вартість, яка повністю закриватиме запити цільової аудиторії представницької нерухомості.