Як змінилися вподобання на ринку нерухомості?

Олександр Полторак,

бренд-менеджер компанії DIM

Рік, що минув, виявився роком цікавих змін у попиті на нерухомість. Ми в компанії DIM на прикладі власних проєктів дослідили ключові тенденції у комфорт-класі, заміській нерухомості та преміальному сегменті, щоб краще зрозуміти вподобання покупців. Ось, що ми дізналися: 

Комфорт-клас

У 2024 році житлові комплекси «Метрополіс» і LUCKY LAND залишалися серед фаворитів покупців. Середня площа квартир, яку обирали в цьому сегменті, становила 50 кв. м, а середня вартість — 72 000 $. 

Розподіл перших внесків:

•  Внесок 30–49%: обрали майже 40% покупців;
• Внесок 50% та більше — 35%;
• Повна оплата – 17%;
• Внески менше ніж 30% обирають 9% покупців через значне здорожчання. 

Цікаво, що 75% клієнтів купували такі квартири для себе, а решта 25% — для інвестицій. 

Заміський бізнес-клас: комплекс Park Lake City

Покупці обирали тут квартири середньою площею 79 кв. м, готові заплатити близько 114 000 $ за свій простір біля води. 

Найпопулярнішим форматом першого внеску був діапазон 30–49%, який обрали 47% покупців. Ще 30% заплатили всю суму одразу. Решта — 23% оплатили 50% та більше. 

Примітно, що більшість клієнтів — 59% — купували нерухомість у цьому комплексі з інвестиційною метою. Решта 41% обирали квартири для власного проживання, демонструючи інтерес до життя за містом зі збереженням високого рівня комфорту. 

Преміальний клас: небокрай A136 Highlight Tower у центрі Києва

 У 2024 році покупці обирали тут просторі квартири середньою площею 82 кв. м за ціною близько 200 000 $.

Особливістю цього сегмента є високий рівень довіри клієнтів, адже 41% готові були оплатити повну вартість квартири одразу. Ще 30% обрали внески у розмірі 30–49%. Перші внески у розмірі 50%+ оплатили трохи менше третини покупців. 

70% покупців купували житло в цьому комплексі для себе, підкреслюючи бажання жити в серці столиці, тоді як 30% інвестували у престижну нерухомість із розрахунком на зростання її вартості. 

В цілому ж, 2024 рік показав, що покупці стають дедалі вибагливішими, обираючи житло, яке відповідає їхнім потребам і стилю життя.

У 2025 році, попит на нерухомість у комфорт-класі, заміському та преміальному сегменті залишиться на рівні минулого року, а більшість покупців обиратимуть квартири для власного проживання. Хоча інвестиційний інтерес згідно з нашими прогнозами почне збільшуватись. Зокрема, у сегменті заміської нерухомості та преміум-класу інвестиційний попит буде високим, оскільки покупці продовжуватимуть шукати можливості для вигідних вкладень.