Property Times Інтерв'ю

Рынок недвижимости Украины нуждается в иностранных инвестициях. Однако иностранные инвесторы не видят для себя возможностей для инвестирования в Украинскую экономику. О том, чем украинский рынок может заинтересовать институциональных инвесторов и какие риски они сейчас видят в Украине, мы поговорили с Майклом Типпином.

- Майкл, как вы оцениваете текущее состояние Украины с точки зрения ее инвестиционной привлекательности?

- Сегодня Украину можно условно разделить на три региона: восток, запад и центр. Непривлекательный для инвестиций восток, стабильный центр (Киев) и восстанавливающийся запад. Как и в любой пост-конфликтной стране, в Украине сейчас период стагнации, поэтому участники рынка - арендаторы, инвесторы, банкиры - прежде чем действовать, должны проанализировать существующие экономические условия. Международные игроки придут в Украину, как только стабилизируются макроэкономические показатели – инфляция, курс доллара, ликвидность. В течение восстановительного периода едва ли возникнет дефицит спроса на недвижимость и, соответственно, следующий девелоперский цикл.

- Как инвесторы в целом оценивают ситуацию в Украине?

- Риски – понятие очень субъективное и зависит от конкретных инвесторов и их целей. Страна остается непригодной для институциональных инвесторов, но остается возможность для привлечения средств международных финансовых организаций, таких ЕБРР, Международная финансовая корпорация или Корпорация частных зарубежных инвестиций. Для инвесторов с частным капиталом это вопрос цены и соразмерности дохода от неликвидных инвестиций с малой долей заемных средств.

- Какие в нашей стране существуют потенциальные риски для инвесторов? Что больше всего отпугивает на украинском рынке?

Я считаю, что самый большой риск для Украины – это ее соседи. Географическое расположение Украины – это благословение и проклятие, и это невозможно изменить. Даже если украинская экономика восстановится, для нее и дальше будет представлять опасность такие факторы, как рецессии соседних стран и ключевых торговых партнеров – России, Турции и балканских стран.

 - Как вы считаете, изменился ли в последнее время инвестиционный климат в Украине?

Сейчас происходит восстановление после военного конфликта, и оно будет продолжаться. Украина открыта для бизнеса и интересна для инвесторов на ранних стадиях развития проекта. Особенно это касается западного, Львовского региона.

 - Во время Форума в сфере недвижимости стран Восточной Европы и Азии вы говорили о том, что иностранные, в частности, американские инвесторы интересуются Украиной. Вы также говорили, что готовы инвестировать в Украину. Рассматриваете ли вы рынок недвижимости в качестве объекта инвестирования? И, если да, в какие именно его сегменты – офисную, жилую, гостиничную, торговую недвижимость?

Мы изучали украинский рынок последнего десятилетия и наблюдали поистине драматические взлеты и падения. Мы надеемся, что сейчас Украина начала выбираться из пропасти и постепенно восстанавливается. Если не случится никаких непредвиденных геополитических и/или экономических катастроф в соседних странах, Центрально-Восточная Украина сможет «встать на ноги» к концу 2016 года, и начать привлекать иностранный капитал в 2017. Первой всегда восстанавливается жилая недвижимость, за ней следует торговая, а затем офисная и гостиничная. В последних двух секторах достаточно постоянных инвесторов, поэтому в этих сегментах есть возможность сделать покупку по самой выгодной цене.

- На какой срок окупаемости инвестиций в украинский бизнес, в частности, недвижимость, вы рассчитываете?

Ответ на этот вопрос зависит от суммы инвестиции. При сегодняшней низкой стоимости бизнес-план, рассчитанный на 10 лет, можно считать хорошим результатом для Центрально-Восточной Украины.

Какие рынка региона Восточной Европы и Средней Азии вы считаете наиболее привлекательными для инвестиций и почему?

В данный момент мы покупаем высокодоходную недвижимость на Балканах, Кавказе, в Беларуси. Для этих рынков характерны хорошие показатели рынка недвижимости и низкий уровень цен с тенденцией к их росту.