У 2024 році ставки за іпотечними програмами банків і девелоперів можуть знизитися до «довоєнного» рівня
У 2024 році ставки за спільними іпотечними програмами банків і девелоперів можуть знизитися до «довоєнного» рівня, і залежно від терміну погашення кредиту складуть від 3% до 16%. Таку думку висловила Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ.
За її словами, у 2023 році завдяки суттєвому зниженню облікової ставки з 25% до 15% та резапуску державної іпотечної програми «єОселя» були закладені основи для активного розвитку банківських іпотечних продуктів з важливим акцентом на придбання житла на стадії зведення.
Вона нагадала, що у вересні минулого року ставки за спільними програмами банків і девелоперів житла вже скоротилися на 3%, і залежно від першого внесу та терміну погашення складають в середньому від 7% до 19%.
«Розвиток економіки, зниження інфляційного тиску дали змогу регулятору суттєво знизити облікову ставку, що фактично спонукало комерційні банки до розвитку кредитних продуктів та іпотеки зокрема. Водночас у 2024 році очікується поступова переорієнтація „єОселі“ на первинний ринок, що може значно посилити „іпотечну“ конкуренцію на первинному ринку, а іпотечні програми стануть більш гнучкими та привабливими для потенційних покупців житла», — зазначила експертка.
- Активний розвиток економіки країни та подальші кроки НБУ зі зниження облікової ставки (за умов скорочення ставки на 2–4 в.п. ставки за банківською іпотекою можуть скоротитися в середньому на 3%);
Обсяги та системність отримання макрофінансової підтримки України, що дасть змогу покрити значну частину видатків держбюджету (очікується, що у 2024 році обсяги міжнародної допомоги складуть від 37 млрд $ до 40 млрд $); - Суттєве розширення державної іпотечної програми «єОселя» на об’єкти в стадії будівництва (очікується, що у 2024 році кількість кредитів за державною програмою «єОселя» на первинному ринку зросте до 20–25% від загальної кількості виданих кредитів);
- Активізація будівництва житла, особливо це стосується проєктів, будівництво яких через широкомасштабне вторгнення було призупинено;
- Стратегія девелоперів, спрямована на розширення можливостей для придбання житла: акредитація до участі в програмі «єОселя», розробка та впровадження спільних з банками іпотечних програм, активний розвиток власних програм із розтермінування.
Банкір вважає, що в умовах прогнозованого зниження ставок за кредитами ще на 3% на первинному ринку найбільш затребуваними стануть спільні іпотечні програми банків і девелоперів з терміном погашення від 3 років до 20 років:
- «Іпотека на 3 роки»: залежно від суми першого внеску ставки можуть скоротитися до 4–9%;
- «Іпотека на 5 років»: за оптимальних умов ставки можуть знизитися до 8–12%;
- «Іпотека на 20 років»: у перший рік погашення ставка може знизитися до 3%, а на подальші 19 років — до 15–16% річних
«За умов активного економічного розвитку комерційні банки значно покращать іпотечні умови для позичальників. Разом з тим іпотечні програми на первинному ринку можуть скласти гідну конкуренцію державній програмі «єОселя», — прогнозує Олена Дмітрієва.
