Як трансформується формат заміського житла Закарпаття на прикладі Клубного містечка преміумкласу SHERWOOD

Будівельна компанія GAZDA будує в Ужгороді з 2007. За останні два роки про компанію дізнались не тільки в рідному місті, а й в інших регіонах України. Раніше 90% покупців нерухомості компанії були з Закарпаття та  Ужгорода, а 10% — з інших регіонів України. За 2022-2023 роки відбувся географічний перерозподіл клієнтів. Станом на зараз  в житлових комплексах від GAZDA обирають житло: покупці з Ужгорода — 33%, з Закарпатської області — 22%, Київської області — 11%, Харківської — 5%, Дніпропетровської — 4%, Сумської — 3%, решта областей — 17% та 5% — іноземців.

Повномасштабна війна змінила не тільки географію клієнтів будівельної компанії GAZDA, а й повернула тренд на заміське життя. У 2023 році в Закарпатті відновився попит на малоповерхове заміське житло. Схожу тенденцію компанія GAZDA спостерігала в період пандемії. Тільки зараз клієнти обирають частіше не окремі котеджі, на утримання яких потрібно витрачати додаткові кошти й сили, а таунхауси, які поєднують в собі міський комфорт та життя поруч з природою. Саме тому у 2024 році GAZDA обрала своїм флагманським проєктом клубне містечко SHERWOOD. Будівництво нової черги КМ SHERWOOD стартувало наприкінці березня.  

Клубне містечко преміумкласу SHERWOOD 

Клубне містечко преміумкласу SHERWOOD від будівельної компанії GAZDA почали будувати у 2019 році. Це перший в Ужгороді подібний проєкт з власною розвиненою інфраструктурою та елітним наповненням містечка. Наразі вже повністю побудовано першу чергу: 7 будинків та 53 таунхауси, більшість з яких вже продані. Також залишилось декілька варіантів комерційних приміщень для оренди чи продажу.

КМ SHERWOOD унікальний для Ужгорода проєкт, який об'єднує людей зі схожими цінностями, стилем життя та  найвищими вимогами до умов проживання та сервісу. Тиха територія оточена лісом та органічно вписана у природний ландшафт. Закрита територія містечка знаходиться під цілодобовою охороною. Будинки підключені до централізованого міського водопостачання. У фасадній частині КМ SHERWOOD є комерційні приміщення, в яких незабаром відкриються: магазини, кав'ярня, салон краси, аптека та ресторан.

Резиденти клубного містечка отримують максимальний комфорт, приватність та преміальний сервіс готельного рівня  —  послуги GAZDA Service та ClubHouse. 

GAZDA Service — це висококваліфікований консьєрж-сервіс для мешканців. Послуги доступні цілодобово по одному дзвінку на рецепцію або у спеціальному чат-боті, де можна замовити прибирання, викликати садівника, сантехніка, оплатити комунальні послуги та забронювати ClubHouse.  

ClubHouse — це місце, де мешканці можуть працювати або насолоджуватися відпочинком. Будівля розташована на території містечка. В розпорядженні гостей Sherwood Spa & Sport Club: панорамний басейн з видом на ліс, сауна, римська парна, лазня та різноманітні масажі. Сауна з панорамним видом на басейн та ліс є зоною вільного користування для усіх відвідувачів ЅРА-комплексу. Біля басейну знаходиться ще одна зона відпочинку з шезлонгами та джакузі від німецької провідної компанії Villeroy&boch. Також є місце, де діти можуть проводити час під наглядом, поки батьки насолоджуються ЅРА. Sport Club зі спортивною залою обладнанний тренажерами від італійського бренду Panatta. Для тих, хто розділяє дім і роботу — GAZDA пропонує скористатися коворкінгом. 

Локація 

Клубне містечко, хоч і поєднує в собі всі принципи та переваги заміського життя, але знаходиться в межах міста. Від КМ SHERWOOD є зручний виїзд на міську розв'язку без заторів. До центру Ужгорода — 3 км, до Ужгородського замку — понад 4 км, до найбільшого в місті ТЦ — 2 км. Для мешканців КМ доступна вся інфраструктура міста: до Ужгородської центральної міської лікарні, міської поліклініки та приватної клініки — 2 км. Для родин з дітьми також є вся необхідна інфраструктура: приватна школа — 2 км, поруч є також і державні школи та дитячі садки. В пішій доступності від клубного містечка є продуктові магазини, ресторан Country Pub та різні кав'ярні. Ще однією перевагою SHERWOOD, є близькість до Державного кордону зі Словаччиною. 

Територія КМ SHERWOOD

Закритий клубний комплекс охоплює територію в  5,3 га. Тут продумані зелені зони та прогулянкові маршрути. На території містечка створена безбар'єрна пішохідна зона: відсутні бордюри та різкі підйоми. На території розроблена єдина концепція ландшафтного дизайну, висаджено багато рослин і дерев: Ялівець китайський, Ялівець лускатий, Туя західна. Для дітей є вже облаштований дитячий майданчик. Біля клубних будинків є гостьові паркінги, а для власників електрокарів  наявна зарядна станція. 

Заїзди до гаражів таунхаусів в першій черзі облаштовані міцною газонною решіткою від німецького виробника ТТЕ. Унікальна технологія рівномірно розподіляє навантаження по всій площині заїзду, має здатність витримувати навантаження понад 40 тонн. Газон завдяки такій решітці не псується під колесами, не вигорає влітку  та не вимерзає взимку. Така решітка має не тільки естетичний вигляд, а й очищає дощові та стічні води. 

В КМ SHERWOOD ретельно підходять до безпеки та комфорту резидентів. На всій території клубного містечка здійснюється цілодобовий відеонагляд за допомогою сучасних камер з кутом огляду 360°. Також на території чергує охоронна служба СБМ. Доступ на територію та в клубні будинки можливий виключно за допомогою спеціальних карток чи Face ID. Заїзд на територію авто відбувається автоматично після зчитування автомобільних номерів (можна додавати через чат-бот управлінської компанії).

На території встановленні підземні баки для збору побутових відходів. Облаштування пневматичного сміттєпроводу  закладається відразу у кошторис при будівництві всіх нових проєктів компанії GAZDA. Ця технологія коштує значно дорожче, ніж звичайні контейнери, але має багато переваг: естетичний вигляд, відсутність неприємного запаху та захист від опадів. 

Нова черга КМ SHERWOOD

Ця черга  КМ SHERWOOD буде фінальною. У GAZDA наголошують, що вони врахували досвід будівництва та експлуатації вже зданої черги. Саме тому нова черга перевершить комфортом, сервісом, дизайнерськими й архітектурними рішеннями першу чергу та інші житлові комплекси забудовника.

В новій черзі архітектори студії THE ONE ARCHITECTURAL LAB запланували будівництво: 4 клубних будинків та 15 таунхаусів. Спеціально для цього проєкту компанія розробила нову архітектурну концепцію та планування. Кожен будинок та таунхаус — це окрема продумана система, ізольована від інших. 

Клубні будинки в новій черзі КМ SHERWOOD

Закарпаття є сейсмічно активною зоною, тому всі будинки компанії GAZDA будуються за монолітно-каркасною технологією. Це дозволяє витримувати землетруси до 7 балів. В кожному з чотирьох клубних будинків буде підземний паркінг з ліфтом, який підіймається одразу на поверхи з квартирами. Квартири мають продумані, комфортні планування з просторими терасами, а квартири на перших поверхах — з власним патіо. Патіо можна облаштувати вуличними меблями, відпочивати, гратися з дітьми чи домашніми улюбленцями, працювати на свіжому повітрі в теплі дні.  

У всіх клубних будинках буде дизайнерська вхідна група від MG Design studio by GAZDA. Кожен з чотирьох будинків матиме власну стилістику, відповідно до його назви: GARDEN HOUSE; FOREST HOUSE; STONE HOUSE; CROWN HOUSE. Точкова підсвітка стелі та сходів, великі дзеркала з підсвіткою, дизайнерські картини, просторі холи, світлі стіни, підібрані світильники, індивідуально виготовлені поштові скриньки, однакові двері й номерні знаки — підкреслять концепцію та статусність будинку. В будинках передбачені окремі приміщення для зберігання речей та кімнати для візочків. Для комфорту та безпеки резидентів в під’їздах буде встановлена тепла підлога та відеонагляд.  

Таунхауси КМ SHERWOOD

Проєктом передбачено будівництво 15 таунхаусів з площею від 172 до 200 кв.м. Основною особливістю таунхаусів нової черги є наявність другого світла. Ще більше природного світла, більше простору й повітря. Конструкція додаткових вікон формує в будинку загальну зону, яка не має перекриття між рівнями. Це підвищує освітленість приміщення протягом  всього дня та створює відчуття висоти, збільшуючи відстань між підлогою та стелею. Нетипова висота стелі й велика кімната — дозволяють створити більш винятковий інтер'єр. Попри свій зовнішній вигляд, для кожного з таунхаусів було споруджено окремий фундамент. Таунхауси не мають спільних стін, у кожної будівлі своя стіна. Це значно здорожчує процес будівництва, але й підвищує комфорт мешканців. Кожен таунхаус має свій власний гараж та земельну ділянку біля будівлі.  

Проєктом передбачено два варіанти планувань таунхаусів: 

• трикімнатний, площею 172 м², площа ділянки: 196.7 м², два поверхи, гараж розрахований на одне авто;
• трикімнатний, площею 200 м², площа ділянки: 331.3 м², гараж розрахований на два авто. Саме таунхаус площею 200 м² має планування з другим світлом.  

Комплектація житла від GAZDA

Кожне житло від будівельної компанії GAZDA здається з максимальним наповненням. У вартість квартири або таунхаусу вже входять: електричний котел та бойлер (котел фірми Bosch), ударостійкі алюмінієві двері зі склом Triplex, автоматичні гаражні ворота (WISNIOWSKI) з двигуном, відеодомофонія, чорнова стяжка підлоги та машинна штукатурка стін. В будинках і таунхаусах будуть встановлені польські алюмінієві вікна або розсувні системи Ponzio. 

В кожній оселі індивідуальне опалення: тепла водяна підлога по всій житловій площі квартири з Wi-Fi управлінням температури системи опалення DEVIreg (Данія). Команда GAZDA виконує індивідуальну розводку точок електрики та водопостачання по всій площі квартири під кожного клієнта і це вже включено в ціну квадратного метра. Також кожен клієнт може замовити індивідуальний ремонт квартири або таунхаусу від MG Design studio by GAZDA. В збудованих житлових комплексах є варіанти житла з вже зробленим ремонтом та меблями, готові для проживання одразу після підписання договору.

Довідка про компанію GAZDA

Ужгородська будівельна компанія GAZDA присутня на ринку нерухомості з 2007 року. За цей час портфель компанії складає 13 проєктів, 3 з яких зараз знаходяться на стадії будівництва: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга КМ Sherwood. У GAZDA немає жодного незавершеного будівництва, а загалом вже побудовано понад 150 000 квадратних метрів комерційної та житлової нерухомості. За 2023 рік компанія здала в експлуатацію ще 22 800 квадратних метрів. З них: ЖК ParkLand — 12 000 квадратних метрів; таунхауси Джерельна — 1 000 квадратних метрів, КМ Sherwood — 9 800 квадратних метрів.