Property Times Житлова нерухомість

Автор: Ольга Соловей

Актуальные тенденции в строительстве жилья в данный момент, при падении спроса и увеличении объема (объем вводимого в эксплуатацию жилья в 2016 году равен показателю 2012), создают основу для появления нового рынка. Каким он будет, как будут проектировать жилье и какие выводы мы можем сделать уже сейчас?

Смарт-квартиры или малометражки – это старый-новый тренд: тем, кто вырос в хрущевках, не привыкать. В ответ на девальвацию гривны, затяжной экономический и политический кризис, рост коммунальных тарифов и необходимость поддерживать уровень продаж, девелоперы жилья логично пришли к новому предложению – небольшим по площади квартирам, стоимость которых посильна для нынешнего покупателя.

Аналогичная реакция на высокую стоимость содержания квадратных метров была и в Европе: небольшие квартиры-студии для молодых и одиноких были сверхпопулярны лет так 20-30 назад. Сейчас же технологии и решения по энергоэффективности позволяют экономить не за счет метража, а за счет инноваций и снижения потребления. Соответственно, ютиться в маленьких квартирах нет смысла.

Тем не менее, следующие лет 5 в Украине будут отмечены строительством именно малометражек. Стоимость энергоэффективных решений для большинства девелоперов и покупателей все еще высока.

Второй, а может быть, и первый по значимости тренд – тотальная экономия. Как со стороны застройщиков – оптимизация внутренних процессов и выбор в пользу более дешевых технологий при строительстве, так и со стороны покупателя – покупательская способность в Украине крайне низкая, а желание улучшить условия проживания за счет приобретения квартиры, а не аренды - стабильно высокое. Соответственно, на рынке лучше всего продаются недорогие, как по цене, так и по качеству, объекты. Именно это желание получить квадратные метры задешево подогревало существование строительных аферистов: их главный аргумент – низкая цена. Следующие 5 лет на рынке будет превалировать спрос на эконом-жилье малого формата, до 60-70 кв. м. Его доля может достигать 50% от общего объема.

Квартиры с отделкой. Квартиры с ремонтом. Квартиры «под ключ». Дизайн-проект в подарок. Если еще 5 лет назад можно было назвать 1-2 компании, которые делали подобные предложения, то сегодня это явный тренд. Качество ремонта спорное, дизайном и не пахнет. До турецких застройщиков, которые предлагают квартиры не просто с ремонтом, мебелью, но и бытовой техникой – от посудомоечной машины до электрочайника, – нам как до луны. Но тренд явно растущий и перспективный. Часть застройщиков уже понимают, как можно дополнительно на этом заработать, часть – не хочет работать в эконом-сегменте, где маржа всегда ниже.

Первичная недвижимость конкурирует с «вторичкой» уже не только ценой, но и возможностью «купил-заселился». С усилением конкуренции повсеместное появление полностью пригодных к жизни квартир с качественным ремонтом согласно желаниям и вкусам покупателя, станет нормой не только для премиум-сегмента, но и для стандартного комфорт-класса. Еще лет 5, а может, и быстрее.

Вы можете мне верить, можете - не верить, но реформа в ЖКХ и появление ОСМД очень сильно повлияют на рынок строительства. Культура ОСМД воспитывает нового потребителя жилья: требовательного, внимательного к деталям, и мыслящего в долгосрочной перспективе. Это квинтэссенция всех вышеперечисленных трендов. Жильцы с ОСМД научатся считать экономику эксплуатации зданий, разберутся в стройматериалах и технологиях. А повсеместное распространение информации позволит им узнавать информацию и про другие объекты. Студент, приобретающий квартиру для себя, когда захочет приобрести квартиру для своей семьи, будет более подкован в вопросах эксплуатации жилого комплекса и ее стоимости. Появление ОСМД и позитивный опыт подталкивают застройщиков к созданию собственных альтернатив ЖЕКам. Когда комплекс строится с перспективой управления компанией застройщика, выбор материалов, подход к проектированию площадей общего пользования - совсем иной. Есть смысл использовать энергоэффективные решения и качественные материалы.