Абу-Дабі став лідером світового екологічного будівництва
У компанії Knight Frank опублікували дослідження Active Capital 2020 року, згідно з яким в світі побудовано понад 120 000 будівель, сертифікованих за «зеленим» стандартам. Одну з найпоширеніших на міжнародному рівні систем добровільної сертифікації LEED вже пройшли об'єкти нерухомості загальною площею понад 1 млрд кв. м.
Лідером по екологічної сертифікації є Великобританія — понад 3 000 будинків отримали оцінку міжнародних організацій. Однак з урахуванням локальних програм сертифікації перше місце в світі займає Абу-Дабі, де понад 22 400 об’єктів визнані екологічними згідно з національною системі Estidama.
«Інвестування в „зелену“ нерухомість багато хто вважав, що зароджується нестандартним підходом, який популярний в першу чергу в Європі. Однак наші дослідження показали, що така думка не відповідає дійсності. Вже зараз інвестори розпоряджаються фінансовими активами (в тому числі нерухомістю) загальною сумою в $ 120 трлн на умовах добровільного розкриття інформації про їх вплив на клімат. До того ж тренд стійкого розвитку продовжує набирати обертів — по всьому світу сертифікацію за екологічними стандартами пройшло вже більше 120 000 об’єктів нерухомості», — говорить директор по зарубіжній нерухомості і приватним інвестиціям Knight Frank Марина Шалаєва.
Нагадаємо, екологічність інвестицій в нерухомість може виражатися по-різному: від удосконалення існуючих будівель до будівництва (або фінансування будівництва) нових активів, що відповідають умовам сертифікації.
Два найпоширеніших на міжнародному рівні стандарту — LEED і BREEAM, проте в різних регіонах застосовуються власні національні системи. До того ж, є спеціалізовані рейтинги екологічності, створені самими інвесторами, як наприклад GRESB. Однією з найскладніших завдань при транскордонних інвестиціях в нерухомість буде релевантне зіставлення критеріїв всіх стандартів і вибір найбільш значущих параметрів в різних країнах світу.
Вигідність таких інвестицій у тому, що, по-перше, багато урядів ставлять завдання по зниженню викидів вуглецю, а на частку нерухомості доводиться до 40% їх обсягу. Можна очікувати, що в майбутньому нормативні та податкові вимоги пом’якшають для «зеленої» нерухомості і посиляться для об’єктів, які не відповідають нормам екодевелопмента. Такий підхід ми вже спостерігаємо в Сінгапурі і Абу-Дабі, де прийняті мінімально необхідні рівні екологічної сертифікації, без яких нове будівництво не буде схвалено; подібні стандарти введуть і в Нідерландах з 2023 року.
По-друге, такі будівлі будуть залучати більше орендарів і забезпечать стійкість доходу. Компанії повинні відповідати цінностям своїх брендів, а багато хто з них разом з працівниками та клієнтами все частіше звертають увагу на критерії сталого розвитку. В таких умовах «зелене» будівлю буде чудовою можливістю продемонструвати вірність своїй місії і переконанням.
По-третє, девелоперам і інвесторам екологічних об’єктів вже в найближчому майбутньому буде доступний більш широкий спектр фінансових можливостей. Відповідно, дані активи будуть розташовувати більш широкою цільовою аудиторією в порівнянні з іншими, а значить і більш стабільною вартістю оренди».
