2019 рік став знаковим для комерційної нерухомості України, — Ольга Соловей
Офісний ринок цього року побив певні рекорди — і за об’ємом площ, які поглинуті, і за об’ємом площ, які зараз активно будуються. Про це у інтерв'ю Property Times розповіла засновниця Українського клубу нерухомості (UREClub), експерт Ольга Соловей.
«Цей рік для комерційної нерухомості став знаковим, тому що зростає попит на офісну нерухомість. Експерти навіть підрахували, що у Києві та у великих містах потреба у якісних офісних площах сягає сотень тисяч квадратних метрів. Дуже високий попит саме на якісні офісні площі, тому зростає орендна ставка. До речі, зростає і якість. З підвищенням конкуренції, проекти стають якіснішими, з’являються кращі компанії із управління нерухомістю», — зазначила вона.
Стосовно торговельної нерухомості в Україні Соловей відмітила декілька тенденцій.
Найперше — відкривають проєкти, які довгий час були заморожені. Ми говоримо про River mall, ми говоримо про плани відкриття RETROVILLE (дуже великого об’єкта) та багато інших об’єктів великих площ — це Blockbuster Mall, Ocean Mall.
«Окрім того, що відкриваються нові торгівельні площі, дуже якісно змінюються старі. Це якісні реконструкції, реновації, реконцепції існуючих площ. Саме у торговельній нерухомості, на мою думку, ринок досягнув піку свого насичення — за кількістю і за об’ємом. І я думаю, що наступного року ми побачимо тенденції до спаду орендної ставки, до зниження попиту на якісні торговельні площі» — сказала вона.
Також Ольга Соловей прокоментувала розвиток складської нерухомості.
«В Україні досі є незакрите питання складської нерухомості. Цей сегмент нецікавий українським девелоперам, адже там дуже велика сума інвестицій та дуже довгий термін їх повернення. Тому складський сегмент традиційно розвивався в Україні іноземними компаніями. Саме у цьому сегменті великий попит і дуже мала пропозиція, тому зростають поступово орендні ставки і відчувається великий тиск з боку іноземних компаній з боку користувачів. Навіть доходить до того, що великі рітейлери самі будують собі складські приміщення. Вони вимушені це робити, адже якісних з відкритою пропозицією складських приміщень немає», — зазначила вона.
