Property Times Новини

Протягом 2019 року столичний ринок офісної нерухомості змінився не тільки кількісно, але й якісно. Гравці та аналітики вже визнали минулий рік одним із найкращих за часи незалежності України. Про це свідчать дані експертів, що опитав Property Times. 

Минулого року нова пропозиція у сегменті офісної нерухомості в Києві склала, за даними Cushman & Wakefield, приблизно 104 000 кв. м загальної орендної площі, що в двічі більше річного показника 2017 та 2018 років та в п’ять разів перевищує показник 2016 року.

Джерело: Cushman & Wakefield 
Примітка: Всі показники подані на кінець періоду

Як повідомили журналістам Property Times аналітики компанії CBRE, у першому півріччі 2019-го року відкрились 5 бізнес центрів, а в 3 та 4-му кварталах на ринок вийшли 7 бізнес-центрів. Нові площі з’явились в БЦ Sigma (19 200 кв. м), Wave Tower (15 000 кв. м), Unit.City (B10) (10 400 кв. м), Rich Port (9 000 кв. м), Azor (5 400 кв. м), Forum City Garden (5 200 кв. м),Palo Alto (5 000 кв. м), Zitadelle (3 800 кв. м).

Нові площі ринок поглинув практично миттєво. Вакантність офісних приміщень в залежності від класу об’єкту наприкінці 2019 року складала від 6,7 до 8,5%.

При цьому аналітики зазначають, що Києву не вистачає великих якісних приміщень. «З 2018 року в Києві спостерігається суттєве збільшення кількості запитів щодо оренди офісних приміщень площею понад 1 000 кв. м», — зазначає Марта Костюк, керівник департаменту аналітики та консалтингу з питань девелопменту компанії Cushman & Wakefield.

А 2019 року великі компанії із запитом на офіси близько 10 тис. кв. метрів взагалі не можуть знайти собі місця. І тому змушені розміщувати своїх співробітників в кількох різних локаціях.

Що ж стосується вартості, то минулого року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості в Києві, за даними компанії Cushman & Wakefield, досягали $30 за кв. м на місяць (без ПДВ, сервісних і комунальних платежів). Водночас досяжні ставки оренди офісних приміщень класів B і C були в діапазоні $16–24 за кв. м/міс. та $10–14 за кв. м/міс. відповідно. Впродовж другого півріччя ставки залишились незмінними.

З огляду на зміну ринкових умов орендодавці все рідше погоджуються на орендні пільги — компенсацію витрат на оздоблення чи орендні канікули тощо.

Водночас в Aurora Development зазначають, що на фоні дефіциту великих якісних приміщень в сегменті класу А орендатори стали менш чутливими до орендних ставок вище середніх.

Повний текст матеріалу Ринок офісної нерухомості Києва: підсумки 2019 та прогнози 2020 доступний тут.